ลูกบ้านคอนโดโวย หลอกให้ซื้อ-ผ่อนทิพย์ สภาพอยู่แทบไม่ได้ แฉอ้างมดดำให้หลงเชื่อ

น้องเซินโดนอะไร ? 

         เซิน : ของผมผ่อนลมครับ เป็นโครงการเดียวกับคุณจ๋า รัชดาซอย 7 ตอนนี้เป็นโครงไก่ ผมเริ่มเข้าไปดูตัวโครงการตั้งแต่ปี 2564 ช่วงมีนาคม วันที่ดูเขายังไม่ได้เริ่มสร้าง น่าจะติดต่อซื้อพื้นที่อยู่ ตอนเข้าไปดูบ้านตัวอย่าง เขาค่อนข้างดี รู้สึกชอบ ก็เลยจอง ณ วันนั้น ทางโครงการจอง 5 พันแล้วเริ่มผ่อนดาวน์กับทางโครงการเลย ตั้งแต่วันที่เข้าไปจองเลยครับ ปัจจุบันนี้ 4 ปียังเป็นโครง ได้มีการทวงถาม ผมเริ่มตะหงิด ๆ ช่วงปี 2567 ก่อนหน้านี้มีการสอบถามมาแล้ว แต่โครงการเลื่อนตลอด ไม่ว่าติดปัญหาช่วงโควิด มีปัญหากับผู้รับเหมา จนปี 2567 ผมเริ่มแปลกใจ ก็ขอยกเลิกดีกว่า ทางโน้นบอกว่าส่งเรื่องเข้าบริษัทแล้ว จะทำหนังสือออกมาเพื่อผ่อนคืน แต่ผมก็ไม่ได้ ติดต่อไปทางเซลส์ก็เงียบหาย ของผมจ่ายไปแล้ว 3 แสนกว่า ๆ

 

น้องจ่ายเงินสดไหม ? 

         เซิน : ไม่ครับ ผ่อนดาวน์

เขาจะขอผ่อนคืนเหมือนกัน ได้เหรอ อีกท่านน้องโบ๊ทโดนอะไร ? 

         โบ๊ท : โครงการรัชดา ซอย 7 เหมือนกัน ผ่อนดาวน์ ก่อสร้างไม่เสร็จตามสัญญา เลยจะขอเงินคืน ระหว่างเขาสร้าง ยังสร้างไม่เสร็จ ก็ไม่ได้รับแจ้งจากทางโครงการเลยว่าจะล่าช้า เหมือนคนซื้อต้องไปขวนขวายหาเอาเอง ติดตามทวงถามว่าเป็นยังไง โครงการไม่มีความรับผิดชอบเลยครับ ผมจ่ายไปประมาณ 2.9 แสน ผมทำหนังสือยกเลิกสัญญา ของผมอยู่ในขั้นตอนบังคับคดีแล้ว ฟ้องร้องไปแล้ว ศาลพิพากษาประนีประนอมยอมความ ผ่อนชำระ 10 งวด เขาจ่ายผมงวดแรก งวดสองไม่จ่าย ผมก็บังคับคดีเลย

แบบนี้ทำยังไง ? 

         เลิศศักดิ์ : พอฟังแล้วเนี่ย อันนี้ต้องบอกเลยว่าผู้ประกอบธุรกิจเจตนาไม่สุจริตแน่นอน แต่ละโครงการ หนึ่งเวลาคุณก่อสร้าง ต้องไปดูวัสดุการก่อสร้าง อย่างคอนโดพี่เขาส่วนกลางไม่มี การที่คุณขายคอนโด คุณต้องขายส่วนกลางเขาด้วยนะ ขายที่จอดรถไปด้วย พอคุณไปสร้างแล้วไม่รับผิดชอบ แสดงว่าคุณรับรู้ว่าสภาพการเงินคุณเป็นยังไง คุณใช้ลักษณะการหมุนโครงการหรือเปล่า เอาเงินจากโครงการนี้ไปใช้โครงการโน้น ตรงนี้ สคบ.จะไปตรวจสอบ สองโครงการที่ไม่ขึ้นเลย อันนี้ชัดเจนว่าคุณรู้ว่าเขามาทำสัญญา เขามุ่งหวังอยากได้ห้อง คุณก็ปล่อยทิ้งร้างไป แต่คุณยังเก็บเงินเขาอยู่นะ ถ้าผู้บริโภคไม่จ่ายงวดใดงวดหนึ่งเขาจะไปบี้ผู้บริโภค แต่ตัวเองผิดสัญญาก็ไม่คืนเงิน แสดงว่าเจตนาการประกอบธุรกิจไม่สุจริต เอาเปรียบผู้บริโภค จริง ๆ แล้วกฎหมายบอกว่าถ้าต่อไป สคบ.ดำเนินการคดีแล้ว มันไม่ได้ฟ้องเฉพาะนิติบุคคล นิติบุคคลใดก็ตามที่อยู่เบื้องหลังและเบื้องหน้า สามารถเอามารับผิดชอบตรงนี้ได้ด้วย รวมถึงผู้ถือหุ้นด้วย ใครที่ยังไม่ได้ร้อง สคบ.ให้ไปร้อง สคบ. เพราะเวลานี้ ท่านจะไปเซ็นอะไรกับบริษัทจะมีผลทางกฎหมายทันที ถ้าท่านร้องที่ สคบ.ก่อน ก็จะให้ สคบ. ช่วยดูว่าอะไรทำได้ ไม่ได้ ถ้าเราไปเซ็นอะไรบางอย่างจะเป็นผลเสียหายกับผู้บริโภคด้วย เรามีสิทธิ์เรียกค่าเสียหายได้ทั้งหมด

         ทนายแก้ว : ร้อง สคบ.เพื่อให้ สคบ.เป็นตัวกลางลงไปดู จะลากทุกฝ่ายเข้ามาเกี่ยวข้อง ส่วนคนผ่อนลม ไม่มีการก่อสร้าง ต้องลองไปศึกษาดูอีกที ว่าเขาปกปิดข้อความจริง จะเข้าส่วนฉ้อโกงไหม

 แต่ลาดพร้าว 48 จะเดือดร้อนมากกว่า เพราะกำลังจะโดนยกมิเตอร์ ทำยังไง ? 

         เลิศศักดิ์ : จริง ๆ ต้องประสานกับการไฟฟ้านครหลวงก่อนว่าเขาค้างอยู่กี่งวด ปกติติดมิเตอร์มันจะติดตามห้องเป็นชื่อคนไปซื้อห้องชุดนั้น ทีนี้เขารับเอง เราก็เชื่อว่าเขาจะจ่ายค่าไฟค่าน้ำให้ ความไว้ใจคิดว่าเขาจะจ่าย แต่เขาไม่จ่าย การไฟฟ้าก็มาจะมายกมิเตอร์ ต้องประสานการไฟฟ้านครหลวงว่าเขาไม่จ่ายกี่งวด เดี๋ยวไปหารือกันก็ได้

          ทนายแก้ว : คิดว่ายกมิเตอร์ส่วนกลาง ไฟทางเดิน ไฟลิฟต์

          นิค : ใช่ค่ะ มิเตอร์ใหญ่ที่จะโดนยกออกไปนี่แหละค่ะ

คอนโดไม่จ่ายค่าไฟค่าน้ำได้เหรอ ? 

         นิค : ตอนนี้ยอดอยู่ประมาณแสนกว่าบาท ค่าไฟส่วนกลาง จริง ๆ เขาติดเงินค่ากองทุนส่วนกลางเราไว้ประมาณ 6 ล้าน ที่เขาไม่ชำระ เราพยายามเจรจากับเขามาตลอด กลายเป็นว่าปลายปีที่แล้วเขาจ่ายเช็คมา 2 ใบ แต่เด้งมาใบหนึ่ง ทางนี้ก็ไปแจ้งความแล้วค่ะ พยายามบีบอยู่ แต่เรื่องช้าประมาณหนึ่ง

ทางนิติพร้อมโครงการ เขาบอกว่า 20 ธันวาคม จะขอนัดเจรจาลูกบ้านเวลา 10 โมงเพื่อหาทางแก้ไขให้ลูกบ้าน ขอเป็นลาดพร้าว 18 ก่อน เขาแจ้งมาแล้ว ฝากบอกโครงการ  สคบ.ไปด้วยได้ไหม ? 

เลิศศักดิ์ :  สคบ.ไปได้อยู่แล้ว แม้เขาไม่เชิญ

โครงการอื่นกำลังประชุมกันอยู่ว่าจะนัดเมื่อไหร่ ลาดพร้าว 48 อยู่กับแสงเหนือไปก่อน แต่คิดแง่ดีไม่ได้เลย คนอยู่ลำบาก เขาเดือดร้อน ? 

         นิค : เราพยายามติดต่อโครงการมาตลอด นิติฯ ก็ช่วยเราติดต่อมาตลอด แต่แชตหนักขวา มีเราคุยอยู่คนเดียว เราแจ้งเรื่องค่าไฟตั้งแต่ปลายเดือนตุลาคม พฤศจิกายน แล้วเรื่องที่ลูกบ้านซ่อมห้อง มีการประกันห้อง เขาก็ผัดมาเรื่อย ๆ ตอนนี้ประกันห้องเองจะหมดแล้วค่ะ แต่ทางเราพยายามติดต่อไปตลอด ทั้งผ่านนิติฯและลูกบ้าน พยายามกันเอง แต่เขาเหมือนย้ายไปอยู่เรื่อย ๆ ถ้าเขาอยากเจรจาจริง ๆ ลูกบ้านโทร. ไปหาทุกวันเลยค่ะ  

 

ทำไมคอนโดถึงจะไม่จ่าย ? 

         น้ำ : คงขาดสภาพคล่องค่ะ

         นิค : ค่าที่จอดรถที่เช่าคุณป้า เขายังไม่จ่ายเลยค่ะ

 มีอีกหนึ่งท่าน ? 

         ผู้เสียหาย : ลาดพร้าว 1 กับลาดพร้าว 20 ไม่ขึ้น แล้วเขาขายพื้นที่นั้นต่อไปแล้วครับ มีแต่พื้นดิน ไม่มีเสา ไม่มีอะไร หนักกว่า 7 ครับ

ซื้อมาเสร็จผ่อนไป แต่พอถึงเวลาไม่ขึ้นโครงการ พื้นที่นั้นไปไหน ? 

         ผู้เสียหาย : เขามีโครงการอื่นมาซื้อต่อแล้ว เขาตีป้ายเหมือนขายต่อไปแล้ว

 หมายถึงที่ดินแปลงนั้นขายให้คนอื่นไปแล้ว ? 

         ผู้เสียหาย : ใช่ ติดป้ายขายไปแล้ว

         น้ำ : อยู่ข้างบ้านพอดี มันเป็นที่ดินเปล่ามานานแล้วค่ะ ไม่รู้เลยว่าเป็นโครงการนี้ด้วยที่จะไปสร้าง มีการโฆษณา ให้จอง คนก็ไปจองกัน เขาติดไว้เลยว่าโครงการเดิมคืออะไร โครงการใหม่คืออะไร เปลี่ยนจากคอนโดเป็นหอพักไปเลย มีรูปตึกเก่าตึกใหม่เลยว่าเป็นแบบไหน

อันนี้หนักจริง จองตั้งแต่เป็นพื้นดินยังไม่ได้สร้าง คนก็ไปจอง เสร็จปุ๊บอยู่ดี ๆ ก็ขายต่อ ไปสร้างเป็นหอพัก แล้วเขาจ่ายเงินไป อยู่ไหน โดนเปลี่ยนมือไปแล้ว ไปกันใหญ่ ? 

         ผู้เสียหาย  : มีหลายเคสมาก ๆ ถึงขั้นเขาเป็นโรคหัวใจ เขาเศร้ามาก ๆ เพราะเขาเอาเงินตัวเองไปตกแต่งห้องก่อน เขารอเงินที่จะได้คืนจากโครงการ แต่กลายเป็นว่าเขาไม่ได้เงิน กลายเป็นว่าเขาได้หนี้เพิ่ม คนที่เป็นโรคหัวใจคือโครงการ 18 เขาเพิ่งไปตรวจวันนี้ เขาอยากโฟนอินเข้ามา

ของน้องยังไง ? 

         ผู้เสียหาย2 : ของหนูโดน 2 โครงการ โครงการแรกคือรัชดาซอย 7 โอนจองไปแล้วโครงการมีแต่โครง คราวนี้รู้สึกว่าโครงการแปลก ๆ เราเริ่มไหวตัวทัน เลยไม่ได้ผ่อนดาวน์ไป ระหว่าง 4 ปีที่ผ่านมา เราเห็นโฆษณาอีกโครงการหนึ่ง เป็นโครงการที่ชื่อเหมือนกัน แต่อยู่อีกซอยหนึ่ง อยู่ซอย 18 เราก็เข้าไปดูโครงการว่าทำไมโครงการเก่าไม่ขึ้น แต่โครงใหม่สร้างเกือบสมบูรณ์แล้ว ตอนเราตัดสินใจไป เซลส์บอกว่าเขาจะทำส่วนลดจากโครงการเก่ามาที่นี่ให้ได้ เราก็หลวมตัวเชื่ออีกครั้งหนึ่ง ก็เลยตัดสินใจจองที่นี่ไปเหมือนกันค่ะ และเจอเหตุการณ์เหมือนทุกคน เงินก็ยังไม่ได้คืนเงินเหมือนกัน เงินเกือบ 2 แสน โครงการแรกและโครงการที่สองรวมกัน ตอนนี้หนูไม่มั่นใจเลยอยากฟ้องคืนห้อง แต่ถ้าเกิดว่าฟ้องคืนห้องไม่ได้จริง ๆ อยากให้มีหน่วยงานเข้าไปตรวจสอบโครงการนี้หน่อยว่าโครงการมีมาตรฐานหรือเปล่า 

         อย่างล่าสุดหนูซื้อคอนโดไปช่วง 16 ตุลาคม ทำเรื่องเข้าคอนโด 20 พฤศจิกายนห้องแก้เยอะมาก ๆ ณ วันนี้ห้องก็ไม่เรียบร้อย มีคนงานเข้าห้องตลอด พอจะเข้าจริง ๆ ก็เข้าไม่ได้ ก่อนวันที่ 20 มีน้ำท่วมหนักมากค่ะ ท่วมชั้นใต้ดินหมดเลย โครงการบอก 35 ล้านที่ส่วนกลางเสียหาย ไม่แน่ใจทำเรื่องเคลมไปกับบริษัทประกันหรือยัง ลูกบ้านก็ไม่รู้จะอยู่กันยังไง เพิ่งย้ายเข้าไปเมื่อวันพุธ สภาพห้องคือไม่พร้อมอยู่จริง ๆ ค่ะ แก้หลายจุดจริง ๆ เมื่อคืนนอนที่นั่นคืนแรก วันนี้ช่างต้องเข้าไปซ่อมอีก ของหนูไม่ปลอดภัย ทั้งส่วนตัวและโครงการ ไม่มั่นใจว่าเป็นไปตามมาตรฐานหรือเปล่า อีกอย่างที่หนูตัดสินใจซื้อโครงการนี้ เพราะเซลส์การันตีว่าจะมีรถรับส่งเราทุกที่ แต่ตอนนี้เรื่องยังไม่ส่งมอบให้โครงการ รถที่จะส่งให้โครงการเขาบอกเป็นรถใหม่ แต่เราเห็นแล้วใต้รถสนิมเต็มเลย ทุกวันนี้หนูต้องเสียค่าเดินทางเอง ค่าไปอยู่ที่อื่น มันมากกว่า 2 แสน ที่จอดรถอัตโนมัติก็หล่นมาทับรถลูกบ้านเหมือนกัน

 

เขาบอกไหมมดดำมาซื้อ ? 

         ผู้เสียหาย2 : ได้ยินจากเพื่อนบ้านค่ะ แต่ตอนเขาขายหนู เขาก็ชี้ให้ดูว่านี่บ้านพี่มดดำนะ จะเห็นบ้านพี่มดดำ แต่หนูไม่ได้เลือกห้องนั้นนะคะ (หัวเราะ)

จะช่วยยังไงได้บ้าง มูลค่าความเสียหายคณานัปเลย แต่ละโครงการเป็นร้อย ทำยังไงดี ? 

         เลิศศักดิ์ : สบค. เริ่มได้เลย ไม่ต้องไปรอถึง 20 สบค.จะไปหาข้อเท็จจริง เพื่อดำเนินการตามกฎหมาย ดูหลายโครงการแล้ว ต้องไปเช็กทั้งหมด ไปสร้างสาเหตุอะไร คุณเป็นเจ้าของที่หรือเปล่า ต้องรวบรวมข้อเท็จจริง เพราะมันแตกเป็นคดีอาญาได้ แพ่งชัดเจนแล้วว่าเขาผิดสัญญา

         ทนายแก้ว : อย่าไปตกลง โดยไม่ได้ถามความเห็นสบค.ก่อน เขาเสนออะไรมาก็ตาม ให้ถาม สคบ. กับพี่แก้วก่อน เพราะบางเรื่อง อย่างเคสที่เขาบอกจะผ่อน แต่สุดท้ายเขาก็ไม่ผ่อนอยู่ดี

เรื่องนี้ความผิดเกิดแล้ว ? 

         เลิศศักดิ์ : ส่วนคดีแพ่งก็ถือว่าผิดสัญญากับผู้บริโภค สองคดีอาญา อย่างคุณเบิร์ดสัญญาจองปี 2568 ต้องเอาสัญญาตรงนั้นมาให้ สคบ.ตรวจด้วย ว่าจะแตกเป็นคดีอาญาทันที ถ้าไม่ทำตามประกาศ ผู้บริโภคที่ไปจองแบบคุณเบิร์ด เอาสัญญาจองมาให้ สคบ. ตรวจ จะมีคดีอาญาอยู่ด้วย ถ้าผิดก็ถูกดำเนินคดีตามกฎหมายเหมือนกัน

         ทนายแก้ว : สัญญาจะซื้อจะขายอยู่ภายใต้ประกาศกระทรวงมหาดไทย ต้องทำตามแบบที่กฎหมายกำหนด ลองเอาสัญญานั้นมาให้ สคบ. ดูว่าสัญญานั้นเป็นไปตามแบบที่กฎหมายกำหนดของกระทรวงมหาดไทยหรือเปล่า ถ้าไม่เป็นก็มีโทษตามที่ ผอ. บอก ไม่ได้หมายความว่าคดีแพ่งจะแปลงสภาพเป็นคดีอาญาไม่ได้ กรณีที่จะแปลงได้คือปกปิด รู้อยู่แล้วว่าบริษัทตัวเองไปไม่ไหว ยังจะไปรับเงินจากลูกค้าเข้ามา อย่างนี้ก็ผิดอาญาได้